根据 Excel 中的租赁开始日期计算逐月增加的租金

Question

我有几处房产，我正在尝试生成一个 Excel 公式，该公式将根据租户的租约开始时间计算逐年租金上涨情况。花了时间在 Excel 中尝试生成公式，但我仍然无法创建所创建的公式。我试图拥有 3 个静态变量，它们是：

• O 栏 = 租金上涨的固定百分比
• P 列 = 租约开始的月份（将是 # 1-12，以便 excel 知道增加应该从哪一个月开始，当我最初这样做时，我是根据租约总是从 1 月开始到 12 月结束来这样做的这不会总是发生）
• D 栏 = 起始租金初始金额

=IF(MOD(ROW() - ROW($D$2), 12) >= MOD($P$2 - 1, 12), IF(MOD(ROW() - ROW($D$2), 12) = MOD($P$2 - 1, 12)、$D$2 * (1 + $O$2)、$D$2 * (1 + $O$2)^(INT((ROW() - ROW($D$2) - MOD($P$2 - 1, 12)) / 12))), $D$2)

我得到了上面的公式；然而，有些东西不正确。

1.前 12 个月应该没有增加，但第 1 个月的价值为 1890 美元。前 12 个月应该只是 1800，第 13 个月应该显示增加，因为租赁从第 1 个月或开始一月。

2.第 13 个月（即下一个连续年份）的增加正确发生，但在第 25 个月，正确的增加值计算不正确。我预计价值为 1984.5 美元，但返回的价值为 1890 美元，这是前几年增加的租金。

3.我尝试操纵月份租赁价值，以便根据租赁开始的时间，excel会知道何时应该增加租金。如果从一月或 1 开始，租金将连续每年一月上涨，如果从二月开始，租金将连续每年二月上涨，如果从三月开始，租金将连续每年三月上涨，等等等等。

[]

Answer 1

我添加了一个额外的变量来用于预测的年数。 我还“假设”第一年是今年年（2023）。

如果您有 Microsoft 365，则可以在单个单元格中使用此公式，结果将

SPILL

=HSTACK(
    MAKEARRAY(
        12 * S3,
        1,
        LAMBDA(r, c, DATE(2023, Q3 + r - 1, 1))
    ),
    MAKEARRAY(
        12 * S3,
        1,
        LAMBDA(r, c, R3 * (1 + P3) ^ INT((r - 1) / 12))
    )
)